2025 상반기 청약 예정 단지 & 커트라인 총정리 (서울+지방 완전정복)

🏠 2025년 상반기 청약 예정 단지 & 예상 커트라인 총정리

📌 한눈에 보는 요약

• 서울 강남권은 평균 70점대 커트라인 예상
• 지방 주요 도시는 50~60점대 경쟁률
• 지역 거주요건·무순위 청약 기회도 함께 체크!

🏙️ 수도권 주요 청약 예정 단지

1. 래미안 트리니원 (반포3주구)

• 위치: 서울 서초구 반포동
• 총 세대수: 2,091세대 (일반분양 537세대)
• 예상 분양가: 평당 약 7,000만 원 (84㎡ 기준 약 24억 원)
• 청약 일정: 2025년 상반기
• 특징: 강남 접근성, 한강 조망, 명문학군 프리미엄, 9호선 인접
• 예상 커트라인: 약 72점 이상

2. 힐스테이트 이수역 센트럴

• 위치: 서울 동작구 사당동
• 총 세대수: 927세대 (일반분양 801세대)
• 청약 일정: 2025년 5월 예정
• 특징: 이수역 초역세권 + 다양한 평형 구성
• 예상 커트라인: 약 60~65점

3. 잠실 르엘 (잠실미성크로바)

• 위치: 서울 송파구 신천동
• 총 세대수: 1,865세대 (일반분양 276세대)
• 예상 분양가: 평당 6,500만 원 (84㎡ 약 22억 원)
• 청약 일정: 2025년 5월 예정
• 특징: 한강 조망 + 잠실 생활권
• 예상 커트라인: 약 70점대

4. 영등포 센트럴 푸르지오 위브

• 위치: 서울 영등포동5가
• 총 세대수: 659세대 (일반분양 216세대)
• 예상 분양가: 평당 3,500만 원 (84㎡ 약 11억 원)
• 청약 일정: 2025년 4월 예정
• 특징: 생활 인프라 우수, 신길뉴타운 인접
• 예상 커트라인: 55~60점대

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🏡 지방권 주요 청약 예정 단지

1. 대전 도안2지구

• 위치: 대전 유성구
• 총 세대수: 약 4,000세대
• 특징: 신도시 개발, 교통·교육 인프라 우수
• 예상 커트라인: 51~55점

2. 세종시 나성동

• 위치: 세종특별자치시
• 총 세대수: 1,200세대
• 특징: 공공기관 밀집지역, 배후 주거지
• 예상 커트라인: 58~60점

3. 청주 오송2지구

• 위치: 청주시 흥덕구
• 총 세대수: 3,500세대
• 특징: KTX·SRT 교통 요지, 대기업 인근
• 예상 커트라인: 50~55점

4. 대구 수성구 MBC 부지

• 위치: 대구 수성구 범어동
• 총 세대수: 아파트 604세대 + 오피스텔 148실
• 특징: 고급 평형, 수성구 갈아타기 수요 높음
• 예상 커트라인: 55~60점

5. 천안 성성호수공원

• 위치: 천안시 서북구 업성동
• 총 세대수: 1,763세대
• 특징: 호수공원 인접, 도심형 쾌적 단지
• 예상 커트라인: 50~55점

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📊 지역별 평균 커트라인 정리

지역	예상 커트라인
서울 강남 3구	72점 이상
서울 비강남권	55~65점
세종·대전·대구	50~60점
천안·청주	50~55점

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✅ 청약 준비 팁

• 무주택 기간 유지: 주택 처분 시기는 신중히 결정!
• 부양가족 관리: 부모님도 주민등록상 함께 거주 시 가점 인정
• 청약통장 유지: 불입금보다 ‘가입기간’이 핵심입니다
• 거주요건 확인: 청약지역별 6개월~1년 이상 거주 필요
• 무순위 청약 노려보기: 미계약 잔여 물량은 추첨으로 당첨 가능성 ↑

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※ 본 정보는 2025년 4월 기준이며, 청약 일정 및 커트라인은 변동될 수 있습니다.