🏠 신혼부부 특공 vs 생애최초 특공 + 민간 vs 공공 청약 총정리!

청약 총정리

신혼부부 특별공급? 생애최초 특공? 민간 청약? 공공 청약?

청약 초보라면 누구나 한 번쯤 헷갈리는 개념들입니다.

이 포스팅에서는 ‘신혼부부 특공 vs 생애최초 특공’의 핵심 차이부터 ‘공공 vs 민간 청약 조건’까지 완벽 비교해드립니다.

👨‍👩‍👧‍👦 신혼부부 특공 vs 생애최초 특공, 뭐가 더 유리할까?

항목	신혼부부 특공	생애최초 특공
혼인 요건	혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부	한 번도 주택 소유 또는 당첨 이력이 없어야 함
무주택 요건	무주택세대구성원	무주택세대구성원
자녀 조건	2세 미만의 자녀가 있을 것	자녀 유무 무관
가점 방식	가점제 + 추첨제 병행	1인가구 추첨제
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 140%(맞벌이 160%) 이하	도시근로자 월평균 소득 160% 이하
공급 대상	85㎡ 이하의 민영주택	85㎡ 이하의 민영주택 (단독 세대주 60㎡ 이하)

※ 위 내용은 2025년 기준 청약 제도를 바탕으로 정리된 참고 정보이며, 실제 청약 신청 시에는 한국부동산원 청약홈, LH 및 SH 공식 홈페이지의 공고문을 통해 자격 요건, 소득 기준 등 최신 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

❓ 많이 물어보는 질문 (FAQ)

• Q. 예비 신혼부부도 청약 가능할까요?
  A. 혼인 예정자도 '예비 신혼부부'로 신청 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고 필수!
• Q. 무자녀 부부도 신혼부부 특공 신청 가능할까요?
  A. 가능합니다. 다만 자녀 수에 따라 우선순위가 달라질 수 있습니다.
• Q. 생애최초 특공은 미혼도 가능할까요?
  A. 가능합니다. 단, 유주택 이력이나 당첨 이력이 없어야 하며, 소득 요건을 충족해야 합니다.

🏘️ 민간 vs 공공 청약 조건 비교

항목	공공 분양	민간 분양
청약 자격	무주택자 + 해당 지역 거주 요건 필수	무주택자 우선이나 유주택자도 가능
소득 기준	도시근로자 월평균 소득 100~150% 이하	소득 기준 없음
청약 통장	청약저축 또는 주택청약종합저축 (납입 횟수 중요)	주택청약종합저축 필수
우선 공급 기준	가점제 100% 또는 75% + 추첨제 25%	전용 85㎡ 이하: 가점 40~70% + 추첨 85㎡ 초과: 추첨 100%
당첨 이력 제한	5년 이내 당첨자 제한 있음	일부 지역만 제한
공급 대상	85㎡ 이하	제한 없음

※ 위 내용은 2025년 기준 청약 제도를 바탕으로 정리된 참고 정보이며, 실제 청약 신청 시에는 한국부동산원 청약홈, LH 및 SH 공식 홈페이지의 공고문을 통해 자격 요건, 소득 기준 등 최신 내용을 반드시 확인하시기 바랍니다.

🧭 어떤 경우에 어떤 청약이 유리할까?

• 📌 공공 청약이 유리한 경우: 소득이 일정 기준 이하인 무주택 세대주 / 가점이 높은 경우
• 📌 민간 청약이 유리한 경우: 가점이 낮지만 추첨 기회가 필요한 경우 / 특별공급 조건 충족 시

청약홈 바로가기 LH공사 홈페이지 SH공사 홈페이지

✅ 청약 전략은 정보를 얼마나 꼼꼼히 비교하고 내 상황에 맞게 대응하느냐에 달려 있습니다.
꼭 위의 조건을 비교하시고, 자격 요건 / 소득 기준 / 우선순위를 체크해서 당첨 가능성을 높여보세요!

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