안녕하세요! 얼마 전에 이사를 하면서 전월세신고제에 대해 알게 되었는데, 생각보다 복잡하고 중요한 내용이 많더라고요. 특히 올해 6월부터 과태료가 본격적으로 부과된다고 해서 정말 꼼꼼히 알아봤어요.
오늘은 제가 직접 경험하고 조사한 내용을 바탕으로 2025년 전월세신고제에 대해 쉽게 정리해 드릴게요!
전월세신고제가 뭔가요?
간단히 말하면 집을 빌리거나 빌려줄 때 정부에 신고하는 제도예요. 2021년부터 시작됐는데, 올해부터는 정말 철저하게 관리한다고 하니까 놓치면 안 될 것 같아요.
왜 이런 제도를 만들었냐면:
- 전월세 시장을 투명하게 관리하려고
- 세입자 권리를 보호하려고
- 임대소득 누락을 방지하려고
우리 집도 신고해야 하나요? 대상 확인하기
신고해야 하는 경우
- 보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과인 경우
- 신규 계약, 갱신, 조건 변경 모두 포함
- 전국 대부분 지역 (일부 군 지역만 제외)
신고 안 해도 되는 경우
- 보증금 6천만 원 이하 그리고 월세 30만 원 이하
- 공공임대주택
- 가족 간 거래
예를 들어 보증금 5천만 원에 월세 40만 원이면? 월세가 30만 원을 넘으니까 신고해야 해요!
언제까지 신고해야 하나요?
계약일로부터 30일 이내에 꼭 신고해야 해요. 이 기간을 놓치면 과태료 폭탄이 날아올 수 있으니까 달력에 표시해 두세요!
누가 신고하나요?
집주인이나 세입자 중 아무나 한 명만 신고하면 돼요. 보통은 집주인이 하는 경우가 많지만, 집주인이 안 한다면 세입자가 직접 해도 됩니다.
세입자 입장에서는 권리 보호를 위해서라도 신고 여부를 꼭 확인해 보세요!
어떻게 신고하나요?
온라인으로 신고하기 (추천!)
- 정부24 또는 부동산거래관리시스템 접속
- 공동인증서나 간편 인증으로 로그인
- 계약서 사진이나 PDF 첨부
- 필요한 정보 입력하고 제출
모바일로도 가능해서 정말 편해요! 집에서 10분이면 끝나더라고요.
오프라인으로 신고하기
동네 주민센터에 가서 계약서 들고 가면 직원분이 도와주세요. 다만 시간이 좀 걸리긴 해요.
신고하면 뭐가 좋나요?
1. 확정일자 자동 취득
따로 주민센터 가서 확정일자 받을 필요 없이 자동으로 확정일자가 부여돼요. 이게 진짜 큰 장점이에요!
2. 보증금 보호
전입신고 + 확정일자가 있으면 나중에 보증금 돌려받을 때 우선권이 생겨요.
3. 정부 지원 혜택
주거급여, 월세 지원 같은 정부 혜택 받을 때 증빙자료로 사용할 수 있어요.
신고 안 하면 어떻게 되나요? (중요!)
올해 6월부터 계도기간이 끝났어요! 이제 정말로 과태료를 부과한다고 하니까 주의하세요.
과태료 기준
- 미신고 시: 최대 100만 원
- 허위 신고 시: 최대 100만 원
- 지연 신고 시: 2만 원~30만 원
다만 처음 위반하고 바로 자진신고하면 감면 요청이 가능하다고 해요.
자주 묻는 질문들
Q. 계약 갱신할 때도 신고해야 하나요?
네! 갱신할 때 보증금이나 월세가 바뀌면 반드시 신고해야 해요.
Q. 6개월짜리 단기 계약도 신고 대상인가요?
기준 금액만 넘으면 기간과 상관없이 신고해야 해요.
Q. 전입신고랑 전월세신고 다른 거예요?
완전 다른 거예요! 전입신고는 주민등록 바꾸는 거고, 전월세신고는 임대차 계약 신고하는 거예요.
청년·신혼부부 특별 팁!
요즘 정부에서 청년이나 신혼부부 대상으로 주거 지원을 많이 해주잖아요? 그런데 이런 혜택들이 전월세신고 내역과 연동되는 경우가 많아요.
- 전세보증금 반환보증 가입할 때
- 주거급여 신청할 때
- 월세 지원받을 때
이런 상황에서 전월세신고를 해두면 절차가 훨씬 간단해져요!
마무리하며
전월세신고제, 처음엔 복잡해 보이지만 알고 보니까 우리한테 도움이 되는 제도더라고요. 특히 확정일자 자동 부여는 정말 편리한 것 같아요.
올해부터는 과태료도 본격적으로 나오니까, 계약하신 분들은 꼭 30일 안에 신고하세요! 온라인으로 하면 정말 간단하니까 미루지 마시고요.
혹시 궁금한 점 있으시면 댓글로 남겨주세요. 제가 아는 선에서 답변드릴게요!
핵심 요약 체크리스트 ✅
- 우리 집 신고 대상인지 확인 (보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과)
- 계약일로부터 30일 이내 신고
- 온라인(정부24, 부동산거래관리시스템) 또는 주민센터 방문
- 신고하면 확정일자 자동 부여
- 미신고 시 최대 100만 원 과태료
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